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加拿大央行今年一月将基准利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应，宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率，与此同时，各大银行的房贷固定利率也都提高了。

眼看房贷政策越收越紧，贷款越来越难申请的时候，各大银行都公布了新的房贷政策。其中RBC在楼花预批上的新政策是最为有利的。

银行最新贷款政策

新移民

35%首付，五年内登陆，两套物业

--贷款额低于一百万，需要提供一年的房贷月供款资金证明在加拿大银行账面上

--贷款额高于一百万，如果首期可以缴纳50%，只需要提供两年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上

--贷款金额高于一百万，又只能缴纳35%首期，则需要提供三年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上

--无需工作证明， 贷款金额无上限

非纳税居民

35%首付，两套物业，承认海外资产以及收入。

--提供三年房贷月供款金额在加拿大账户上

--中国个人信用报告，或者可以用中国国内银行6个月的bank statements取代

--如果是加拿大永久居民或者公民，但长期工作和生活在国内，持有国内收入，一样可以使用我们的非居民贷款政策进行贷款申请

--首期款必须35%

高净资产

35%首付，多套物业，无贷款上限，按加拿大境内流动资金贷款。

--适合本地身份人士，但是无需传统报税收入证明

--需要有投资，储蓄或者物业

--资产总值需要与新的购买物业价格同值 1:1

--无须收入证明

--无须工作信息

--贷款金额无上限

自雇人士

35%首付，两套物业，参考公司/生意/佣金收入。

工作签证

20%首付，按照加拿大境内收入贷款。

多套投资房